项目简介：我区土地资源丰富、区位优势明显，但由于经济区刚刚起步，欢喜岭新城建设投入巨大，我们凭借经济区高规格的规划以及便捷的交通优势和垄断性的资源优势，充分利用国家土地增减挂钩和农垦职工保障性安居工程的相关政策，拟引进战略合作伙伴就新城区规划面积15平方公里土地进行土地一级整理，同时进行二级土地开发，即建设建筑面积80万平方米的农垦职工保障性安居工程。

投资总额：77.6亿元

项目内容：

1、土地一级整理：总投资60亿元。在欢喜岭新城区规划面积15平方公里的土地上，按照土地资本化运作的方式进行土地一级整理，进行路、水、电、气、暖等基础设施建设，达到“七通一平”的标准。

2、土地二级开发：总投资17.6亿元。在欢喜岭新城起步区规划面积1000亩，建筑面积80万平米，容积率为1.2，建设农垦职工的保障性安居工程。该地块位于欢喜岭新城的核心位置，社区功能齐备，交通便利，楼盘增值极大。

合作方式：BT或合资合作

为充分利用国家土地增减挂钩和农垦职工保障性安居工程的相关政策，发挥辽河口生态经济区丰富的土地资源优势，我区将重点推进以下两个项目：

一、土地一级整理项目

该项目计划开发面积15平方公里，结合我区1万户农垦职工保障性安居工程，建筑面积共80万㎡（按每户80㎡计算），每平方米建筑成本2200元，则建筑总成本17.6亿元。另外国家和省市每户补贴5.75万元。

1、按增减挂钩15万元/亩的补偿标准计算：

增减挂钩补偿费=15平方公里×1500亩×15万元=33.75亿元

总利润=增减挂钩补偿+补贴-建筑总成本=33.75亿元+5.75亿元-17.6亿元=21.9亿元

2、按增减挂钩10万元/亩的补偿标准计算：

增减挂钩补偿费=15平方公里×1500亩×10万元=22.5亿元

总利润=增减挂钩补偿+补贴-建筑总成本=22.5亿元+5.75亿元-17.6亿元=10.65亿元

我区每亩土地出让金40万元，每平方公里的土地整理费用为4亿元（折合每亩成本投入27万元），则每亩地收益13万元。

每亩土地整理的净利润=40万-27万=13万

整理土地面积=17.6亿元÷13万÷1500亩=9平方公里

可供一级整理土地面积9平方公里，其余6平方公里也有待提升价值空间。

二、房地产开发项目

以兴隆台区建筑标准为例，每亩地出让金100万元，每平方米的总成本3300元/㎡。

每平方米土地成本=100万元÷667平方米=1500元/㎡

每平方米纯建筑成本=3300元-1500元=1800元/㎡

1、土地出让金每亩27万元计算，预估辽河口房价3500元/㎡：

每平方米土地成本=27万÷667㎡=400元/㎡

每平方米的总成本=1800+400=2200元/㎡

每平方米的利润=30=1300元/㎡

地产开发总利润=×1300元/㎡=8.7亿元

2、土地出让金每亩40万元计算，预估辽河口房价3500元/㎡：

每平方米土地成本=40万÷667㎡=600元/㎡

每平方米的总成本=1800+600=2400元/㎡

每平方米的利润=30=1100元/㎡

地产开发总利润=×1100元/㎡=7.3亿元